森松　祐一

プロフィール

2012年より12年間、大手不動産会社で賃貸住宅の管理運営に従事。入居者募集や退去後の室内補修、騒音やマナー問題への対応、入居中の修繕手配など管理会社の基本業務に加え、オーナーとの借り上げ契約や更新手続き、外壁塗装やリノベーションの提案など、サブリース事業の中枢業務を経験。

退職後、アパートオーナーの悩みや不安に寄り添うサービス「サブリースオーナーのためのかかりつけ医」を立ち上げる。不動産会社や住宅メーカーと利害関係を持たない“第三者視点”でのアドバイスが好評を得ている。

広島市から、事業の社会貢献性と新規性が評価され、令和6年度広島市「創業チャレンジ・ベンチャー支援事業」（公益財団法人広島市産業振興センター中小企業支援センター募集選定）の支援対象事業者に認定される。

（参考：公益財団法人広島市産業振興センター中小企業支援センターHP）
https://www.assist.ipc.city.hiroshima.jp/melmaga/no340/post-10.html

講演テーマ

【賃貸経営にもセカンドオピニオンという選択肢を】

「サブリース物件」を所有するオーナーに向けたリスク対策講座です。
「サブリース物件」とは、住宅メーカーが建築した賃貸アパートのうち、オーナーが一括借り上げ（サブリース）方式で管理会社（サブリース会社）に管理を委託しているものを指します。

この仕組みでは、『借地借家法』の適用のもと、情報量や経験値で優位なプロである管理会社（サブリース会社）が、相対的に弱者であるオーナーよりも保護されるという「ねじれ現象」が生じています。その結果、管理会社（サブリース会社）との契約条件の変更や契約解除に際して、オーナーが強いストレスや困難を抱えるケースが見られます。

講演では、一括借り上げ（サブリース）のリスクを徹底解説し、賃貸経営において第三者の意見を取り入れる重要性についてお話しします。